Цены на новостройки продолжают расти на фоне отмены долевого строительства

Недвижимость во Франции

В преддверии грядущего роста себестоимости строительства девелоперы выводят на рынок новые проекты по завышенным ценам. Как следствие, рост стоимости первичного жилья не останавливается. Но покупательская способность населения не увеличивается, и в какой-то момент люди начнут отказываться от покупки первичной недвижимости, предполагают эксперты.

Средняя стоимость первичного жилья в России в мае составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% больше, чем в апреле, и на 10,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко указывает, что рост объясняется предстоящими изменениями правил привлечения средств дольщиков для строительства жилья. «Вошли в активную строительную стадию проекты, начатые застройщиками в преддверии реформы»,— указывает он.

Дополнительный стимул, по мнению господина Луценко, рынку придает начало летнего сезона, в который строительная активность традиционно повышается.

Наиболее выраженной, по данным «Авито Недвижимость», в мае была динамика цен на новостройки в Екатеринбурге. Относительно апреля квартиры подорожали на 2,75%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Краснодар, где цены увеличились за месяц на 1,64%, до 50,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая динамика связана с изменением структуры предложения. Аналитики компании «Талан» указывают, что сейчас многие девелоперы выводят на рынок проекты по изначально завышенным ценам. Так участники рынка стремятся сразу заложить в проекты рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений.

Относительно мая прошлого года, согласно данным ЦИАН, заметнее всего подорожали квартиры в Казани — на 20%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе рост составил 17%, до 67,9 тыс. руб. В Москве за счет эффекта высокой базы годовое увеличение стоимости оценивается в 7%: сейчас новостройки предлагаются в среднем по 187,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов глобальным фактором роста цен называет высокий спрос на жилье.

Читайте также  Цены на жилье в России замерли. В опаске

Динамика цен на новострой в крупных городах России

Город Май.18 апр.19 Май.19 май 18/ май 19 апрель 19/ май 19
Казань 68 678 78769 79426 15,65% 0,83%
Краснодар 44 724 50099 50923 13,86% 1,64%
Пермь 53 048 59246 59984 13,07% 1,25%
Тюмень 54 692 60453 60813 11,19% 0,60%
Воронеж 44 106 48914 48846 10,75% -0,14%
Уфа 60 956 66021 67260 10,34% 1,88%
Красноярск 49 960 54319 50045 10,18% -7,87%
Санкт-Петербург 109 566 120248 120543 10,02% 0,25%
Самара 49 891 53379 53488 7,21% 0,20%
Саратов 31 896 34002 33781 5,91% -0,65%
Нижний Новгород 66 840 71031 70257 5,11% -1,09%
Новосибирск 59 434 62093 62409 5,01% 0,51%
Москва 220 613 232978 229652 4,10% -1,43%
Омск 43 670 45516 45459 4,10% -0,13%
Челябинск 38 421 40299 39973 4,04% -0,81%
Волгоград 43 852 45164 45528 3,82% 0,81%
Екатеринбург 70 670 71275 73236 3,63% 2,75%
Ростов-на-Дону 51 526 50900 51688 0,31% 1,55%

Источник: данные «Авито Недвижимость».

Так, в Москве, по его словам, в апреле было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% больше показателя апреля 2018 года и на 9% превышает результат марта текущего года.

По данным «Авито Недвижимости», более 49,2% покупательского спроса сейчас формируют однокомнатные квартиры, при этом их доля в структуре предложения ниже и составляет 47,4%. В «Талане» прогнозируют, что при негативном сценарии цены на новостройки за счет повышения стоимости строительства могут вырасти еще на 9–15%, но если девелоперам удастся ускорить темпы и повысить эффективность работ, увеличение может быть меньше — 7–10%. На этом фоне, по прогнозам аналитиков, покупательская активность, а следовательно, и выход на рынок новых проектов замедлятся.

Читайте также  Названы города РФ с самыми дорогими и самыми доступными новостройками

Но руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев сомневается, что речь пойдет о настолько существенной корректировке цен, ведь покупательская способность россиян не изменится. «С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки»,— соглашается господин Луценко. По его прогнозам, в следующем году мы можем увидеть замедление и остановку подорожания.