Квартиры стремятся к повышению

Недвижимость во Франции

Сформировавшаяся еще в прошлом году тенденция роста цен на первичную недвижимость продолжает укрепляться. По итогам апреля стоимость новостроек увеличилась почти во всех крупных городах, а лидером роста стала Казань, где жилье за год подорожало более чем на 14%. В среднем по стране квартиры с начала года выросли в цене на 3%. Но консультанты предупреждают: дальнейшее повышение цен может негативно сказаться на покупательском спросе.

Факторы регионального роста

В апреле стоимость первичной недвижимости выросла практически во всех крупных городах России. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». Согласно расчетам консультантов, лидером роста цен на новостройки стала Казань. Средняя стоимость первичной недвижимости в городе сейчас составляет 78,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 14,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Относительно марта показатель практически не скорректировался. В Перми стоимость новостроек за год выросла почти на 13%, до 59,2 тыс. руб. за кв. м. В Воронеже жилье подорожало на 10,6%, до 48,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц цены в этих городах выросли на 2,8% и 2,6% соответственно.

Аналогичную динамику заметили в Domofond.ru. Как следует из расчетов аналитиков, с начала года средняя стоимость первичного жилья в России увеличилась на 3,2% — до 69,8 тыс. руб. за кв. м.

В компании подтверждают, что наиболее заметный рост цен показывает Казань: с начала года показатель увеличился на 17%, до 78,8 тыс. руб. за кв. м. Тенденция стабильного роста цен на новостройки сравнительно новая. Как следует из расчетов Domofond.ru, в период 2016-2018 годов стоимость жилья оставалась стабильной: суммарное подорожание в России за это время составило 0,1%. Но в феврале прошлого года вектор резко переменился, и за прошедшие 14 месяцев средняя стоимость жилья в стране выросла на 13,1%. В «Авито Недвижимость» это связывают с комплексом факторов: ростом издержек застройщиков на фоне повышения НДС и подготовкой к неминуемому увеличению стоимости жилья на фоне вступления в силу этим летом новых правил привлечения средств дольщиков через эскроу-счета.

Читайте также  Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости

Динамика стоимости новостроек в крупнейших городах России

Город Апрель 2018 года (руб.) Март 2019 года (руб.) Апрель 2019 года (руб.) Апрель 2019 года / Апрель 2018 года
Уфа 61 132 66 397 66 021 8,00%
Волгоград 44 018 44 922 45 164 2,60%
Воронеж 44 234 47 897 48 914 10,58%
Красноярск 49 424 54 155 54 319 9,90%
Москва 205 580 228 566 232 978 13,33%
Нижний Новгород 66 877 70 759 71 031 6,21%
Новосибирск 59 033 61 930 62 093 5,18%
Омск 43 703 46 790 45 516 4,15%
Пермь 52 449 59 155 59 246 12,96%
Ростов-на-Дону 51 168 51 093 50 900 -0,52%
Самара 49 571 53 543 53 379 7,68%
Санкт-Петербург 109 951 120 062 120 248 9,36%
Екатеринбург 66 818 70 861 71 275 6,67%
Казань 68 854 79 150 78 769 14,40%
Челябинск 38 093 40 589 40 299 5,79%

 

Но не во всех крупных городах страны увеличение цен на новостройки оказывается заметным. Согласно расчетам «Авито Недвижимость», в Ростове-на-Дону в апреле первичное жилье стоило в среднем 50,9 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В Domofond.ru указывают на незначительную динамику цен в Екатеринбурге и Волгограде — квартиры здесь за год подорожали на 2,2% (до 71,3 тыс. руб. за кв. м) и 3% (до 45,2 тыс. руб. за кв. м) соответственно.

Столица высокого спроса

Москва традиционно входит в число городов с наиболее заметным ростом цен на жилье. Как следует из расчетов «Авито Недвижимость» новостройки в городе сейчас предлагаются в среднем по цене 233 тыс. руб. за кв. м. Это на 13,3% больше показателя апреля прошлого года и на 4,3% превышает значение марта.

Читайте также  «Ренова» решила строить города

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что в массовом сегменте наиболее заметный рост цен сейчас наблюдается в ЗАО. За год жилье здесь подорожало на 17%, до 168,7 тыс. руб. за кв. м. На втором месте по росту цен — ЮВАО: показатель увеличился на 14%, до 153,4 тыс. руб. за кв. м. Доступные квартиры в соседнем ЮАО при этом подорожали на 10%, до 171 тыс. руб. за кв. м. СВАО оказался единственным округом, где новостройки незначительно подешевели: цена на них за год опустилась на 1%, до 168,5 тыс. руб. за кв. м.

Тенденции, корректирующие цены на первичное жилье в Москве, мало отличаются от общероссийских.

Мария Литинецкая отмечает, что спрос на новостройки, вопреки ожидаемому увеличению стоимости ипотечного кредитования, растет. «Повышение налоговой нагрузки на население и бизнес не оказало значительного влияния на рынок с начала года, застройщики при этом проводят жесткую ценовую политику, во многих проектах стоимость предложения увеличивается на 5-10% в месяц», — рассуждает она. При этом эксперт не исключает, что дальнейшее повышение цен может оказать негативное влияние на покупательский спрос.